樓市月評(píng)：地王頻出，廣州樓市逆勢(shì)升溫
Post time：2013-10-31摘要：新政下廣州土地市場(chǎng)逆勢(shì)升溫，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)后市表現(xiàn)信心滿滿，而地王的產(chǎn)生將間接推高房?jī)r(jià)，不排除國(guó)家推出后續(xù)政策以抑制持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)。
拍地市場(chǎng)急速升溫，房企逆勢(shì)擴(kuò)張謀發(fā)展
近期由于住宅市場(chǎng)的熱度不減，土地市場(chǎng)也持續(xù)升溫，接連出現(xiàn)新地王。5月6日，廣州白云區(qū)同寶路某居住用地以18.677億元成交，折合樓面地價(jià)13050元/m2，并須配建66800 m2保障房。若將保障房建設(shè)成本折算進(jìn)去，則地價(jià)將超過(guò)25000元/ m2，遠(yuǎn)高于廣州居住用地地王白云新城地塊的樓面地價(jià)20625元/ m2。5月16日，廣州番禺萬(wàn)博商業(yè)地塊以總價(jià)12億元成功出讓，樓面地價(jià)達(dá)14194元/ m2，高于去年轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)上拍出的地王11513元/ m2的地價(jià)，成為新一任番禺地王。
五月土地供應(yīng)激增，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊受捧
從土地市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，5月份廣州十區(qū)二市將共有12宗地塊（不含工業(yè)地塊）推出市場(chǎng)，總供地面積66.09萬(wàn)m2，推地?cái)?shù)量較前4個(gè)月有大幅增加。特別是3宗中心區(qū)宅地及極具發(fā)展?jié)摿Φ姆f(wàn)博地塊的推出，更是成為了本月土地市場(chǎng)的最大亮點(diǎn)。
5月政府率先推出的是白云同寶路住宅地塊，作為市中心少有的住宅地塊，臨近廣州城市主干道廣州大道北，且臨近有較為優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境支撐，雖采取“限地價(jià)、競(jìng)配建”的出讓方式，但依然吸引了多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的激烈競(jìng)奪，最終由佳兆業(yè)以提供接近地塊一半建筑面積的保障房面積奪取。據(jù)了解，地塊周邊缺貨，在售樓盤售價(jià)多在2.5萬(wàn)元/ m2以上，而本次拍出的地塊地價(jià)基本等同于周邊的房?jī)r(jià)，保守估計(jì)售價(jià)將超4萬(wàn)元/ m2。
5月16日推出番禺萬(wàn)博商業(yè)地塊，由于交通地理位置優(yōu)越及未來(lái)商圈發(fā)展向好，因此同樣受到了大型房企的追捧，共吸引了萬(wàn)科、保利、中鐵、佳兆業(yè)、碧桂園等9家企業(yè)競(jìng)價(jià)，最終由中鐵取得，樓面地價(jià)由起拍的6000元/ m2升至14194元/㎡，溢價(jià)高達(dá)136.57%。
新政下政府大擺土地宴，房企不惜重金拿地謀發(fā)展
今年3月國(guó)五條調(diào)控政策出臺(tái)，廣州政府響應(yīng)政策號(hào)召在3月底前公布了2013年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，尤其加大了商品住宅用地的供應(yīng)，并在4月初舉辦土地推介會(huì)，從5月份開(kāi)始加快推地節(jié)奏，預(yù)計(jì)后期還將不斷推出市中心稀缺優(yōu)質(zhì)地塊。
中心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的放量推出，勢(shì)必引來(lái)大型房企的關(guān)注。去年底以來(lái)商品房銷售回暖從而令房企流動(dòng)性資金寬裕，大型房企拿地補(bǔ)倉(cāng)、加快布局全國(guó)的意愿強(qiáng)烈，以期在下一輪競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。部分房企更以海外融資來(lái)滿足擴(kuò)張資金需求，如上市房企佳兆業(yè)，5月以來(lái)在廣州、上海、深圳等一線城市屢屢以高溢價(jià)率獲地，借勢(shì)擴(kuò)張。另一央企中鐵建雖較保利、中海等起步較晚，但資金實(shí)力雄厚，目前在廣州項(xiàng)目不多，急需買地?cái)U(kuò)大發(fā)展版圖，因此不惜以12億元重金力挫群雄，顯示出志在必得的信心。