全國房地產(chǎn)市場活力有望回暖
發(fā)稿時間：2015-04-07根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，2015年2月國房景氣指數(shù)繼續(xù)回落至93.77，房地產(chǎn)投資開發(fā)增速及銷售面積增速均創(chuàng)造了2011年以來的歷史新低。其中，房地產(chǎn)投資開發(fā)增速跌至10.4%，跌幅環(huán)比持平；全國商品房銷售面積增速下跌16.3%，跌幅環(huán)比增加近10個百分點(diǎn)，隨著國家定向量化寬松政策的進(jìn)一步明細(xì)，預(yù)計房地產(chǎn)投資開發(fā)增速仍將繼續(xù)回落，銷售市場有望平緩回升。
截至3月22日，廣州新建可售住宅商品房共有74084套，全市新建可售住宅商品房均價為14100元/平方米，環(huán)比回落3.5%。其中花都、番禺、增城及南沙的房源合計占比71%，增城共有可售房源11921套，均價為9723元/平方米，環(huán)比回落2.4%。相對于全國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)，統(tǒng)計期間廣州市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)相對穩(wěn)定。
房價預(yù)期與購房意愿方面，根據(jù)中國人民銀行在全國50個城市進(jìn)行的城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示，2015年第一季度，有51.9%的居民認(rèn)為目前房價“高，難以接受”，較上季下降6.9個百分點(diǎn)，44%的居民認(rèn)為目前房價“可以接受”，4.1%的居民認(rèn)為“令人滿意”。而對于下季房價，52.9%居民預(yù)期“基本不變”，15.6%的居民預(yù)期“上漲”，17.8%的居民預(yù)期“下降”，剩下13.7%的居民“看不準(zhǔn)”。未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比為13.8%，較上季下降0.7個百分點(diǎn)。
國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策方面，開年以來房地產(chǎn)政策持續(xù)放寬，先是央行首次降息、公積金最低首付調(diào)整等政等相繼出臺，后是兩會“支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地長平穩(wěn)健康發(fā)展”，多地政府紛紛響應(yīng)，從土地供應(yīng)、住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠補(bǔ)貼、購房落戶以及市場監(jiān)管等多個環(huán)節(jié)著手，出臺一系列救市政策，如廣州、濟(jì)南等地，甚至降低首套房貸款比例。所以從整體來看，房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場的調(diào)控思路，并有望在營業(yè)稅征收、一線中部分城市限購等環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開，刺激銷售市場逐漸回升。